Проверка с адвокат · 599 €
Проверка на имот с адвокат — информационен доклад
ж.к. Лозенец, гр. София — илюстративен имот, не е реална партида
Съставен: 12.11.26 г., 10:00
ОБРАЗЕЦ / илюстративни данни. Цифрите, имената, идентификаторите и изводите по-долу са измислени, за да се види оформлението на проверката с адвокат (599 €). Докладът не е извлечен от живи официални документи и не описва реален имот, лице или дружество. Име на адвокат не е посочено — ще бъде добавено след публикуване. Реалната проверка с адвокат включва официални документи и писмен доклад, извършен и подписан от адвокат. Тя е информационна за конкретната поръчка, не е универсален правен съвет към трети лица и не прехвърля върху Glassora отговорността за грешки в самите публични регистри. Преди покупка се консултирайте с квалифициран български адвокат.
Обобщение на фактите
- Включва фактите от дълбоката проверка: кадастър и съседни имоти, собственост и тежести, ЧСИ, разрешения и илюстративен профил на дружество.
- Един илюстративен собственик с дял 1/1; илюстративна ипотека в полза на «Илюстративна банка АД»; запори и възбрани — няма.
- Удостоверение за наследници (илюстративно, чрез адвокат): в този образец няма посочени други наследници.
- Задължения към електроснабдяване и ВиК — няма просрочие (илюстративно); местен данък / такса битови отпадъци — 42 € за илюстративен период 2026 г.
- Официално удостоверение за тежести — илюстративен запис, маркиран като получен чрез адвокат, не е реален документ.
- Изводите и препоръките по-долу са илюстративни и не са правен съвет по конкретна сделка. Подписът е празно поле с надпис ОБРАЗЕЦ; име на адвокат не е посочено.
Кадастър — разширена справка (КАИС / АГКК)
| Кадастрален идентификатор | 68134.9999.9999.1.1 |
|---|---|
| Адрес | ул. Илюстративна № 12, вх. А, ет. 3, ап. 12, ж.к. Лозенец, гр. София |
| Местоположение | гр. София, район Лозенец (илюстративно) |
| Предназначение | Жилищно — самостоятелен обект (апартамент) |
| Площ | 92 m² |
Форматът следва официалната структура на кадастралния идентификатор: ЕКАТТЕ.масив.парцел.сграда.обект (Наредба № РД-02-20-3 от 29.09.2016 г. на АГКК). Първата група 68134 е реалният код ЕКАТТЕ на гр. София. Останалите групи в този образец са измислени и не сочат към реален имот.
Източник: КАИС / АГКК — илюстративна кадастрална справкаИзвлечено на: 12.11.26 г., 10:00
Източник: НСИ — Класификатор ЕКАТТЕ (Национален регистър на населените места)Извлечено на: 12.11.26 г., 10:00
По-долу е илюстративна разширена справка за сградата и съседните поземлени имоти. Площите не заместват официална скица или схема. Идентификаторите след кода 68134 са измислени.
| Поземлен имот | 68134.9999.9999 · 650 m² · Жилищно (илюстративно) |
|---|---|
| Сграда | 68134.9999.9999.1 · Жилищна сграда (илюстративно) 5 етажа над земята (илюстративно) · 12 самостоятелни обекта (илюстративно) · 420 m² контурна площ (приблизителна, не замества скица) |
Съседни имоти
| Кадастрален идентификатор | Площ | Предназначение |
|---|---|---|
| 68134.9999.9998 | 310 m² | Жилищно (илюстративно) |
| 68134.9999.9997 | 280 m² | Жилищно (илюстративно) |
Източник: КАИС / АГКК — илюстративна разширена кадастрална справка (сграда и съседни имоти)Извлечено на: 12.11.26 г., 10:00
Собственици
Записите за собственост, сделки и тежести са от типа „справка по партида“ в Имотния регистър (Агенция по вписванията). В този образец те са илюстративни. Живият достъп до Имотния регистър още не е активен; когато бъде, данните ще се заявяват чрез официалния платен отдалечен достъп, не чрез обхождане на портала.
| Име | Дял | Основание |
|---|---|---|
| Илюстративен собственик | 1/1 | Нотариален акт (илюстративен), вписан на 14.03.2019 г. Лично ЕГН не се посочва. |
Източник: Имотен регистър (Агенция по вписванията) — илюстративен запис от типа „справка по партида“; не е жива извадкаИзвлечено на: 12.11.26 г., 10:00
Последни сделки
| Дата | Вид | Страни | Сума |
|---|---|---|---|
| 2019-03-14 | Продажба (илюстративна) | Предишен илюстративен продавач → Илюстративен собственик | 210 000 € |
| 2012-06-02 | Продажба (илюстративна) | Пръв илюстративен титуляр → Предишен илюстративен продавач | 145 000 € |
Източник: Имотен регистър (Агенция по вписванията) — илюстративен запис от типа „справка по партида“; не е жива извадкаИзвлечено на: 12.11.26 г., 10:00
Ипотеки, възбрани и запори
| Вид | Кредитор | Сума | Статус |
|---|---|---|---|
| Ипотека | Илюстративна банка АД | 80 000 € | Активна (илюстративно) |
| Запори и възбрани | — | — | Няма (илюстративно) |
Източник: Имотен регистър (Агенция по вписванията) — илюстративен запис от типа „справка по партида“; не е жива извадкаИзвлечено на: 12.11.26 г., 10:00
Обявления за публична продан на ЧСИ
| Публични продажби на ЧСИ | В този образец няма показано съвпадение |
|---|
Илюстративна справка в публичния списък на Камарата на частните съдебни изпълнители (sales.bcpea.org). За София филтърът на документираната форма е съд «София град». Липсата на обява не означава, че имотът не е бил или няма да бъде предложен на продан.
Източник: КЧСИ — публични продажби на ЧСИ (илюстративна справка)Извлечено на: 12.11.26 г., 10:00
Систематична проверка на разрешения (ДНСК / МРРБ)
| Вид | Статус |
|---|---|
| ДНСК — разрешения за ползване (годишни публични списъци) | Няма показано съвпадение (илюстративно) |
| МРРБ — издадени разрешения за строеж | Няма показано съвпадение (илюстративно) |
| МРРБ — презаверени разрешения за строеж | Няма показано съвпадение (илюстративно) |
Систематична илюстративна справка в публичните регистри. Липсата на ред в публичния списък не доказва, че разрешение няма, нито обратното. Справката не замества преписката в общината или в компетентния орган.
Източник: ДНСК — публичен регистър на разрешенията за ползване (илюстративна справка)Извлечено на: 12.11.26 г., 10:00
Източник: МРРБ — публични регистри на издадени и презаверени разрешения за строеж (илюстративна справка)Извлечено на: 12.11.26 г., 10:00
Фирма на продавача
Проверката на фирмата на продавача се прави, когато продавачът е дружество. Вписаният собственик на имота в този образец е физическо лице («Илюстративен собственик»). По-долу е включен илюстративен профил, за да се види оформлението на раздела. Дружеството, ЕИК и лицата са измислени и не сочат към реална фирма.
| Правна форма | Илюстративна Търговия ЕООД · ЕООД (илюстративно) |
|---|---|
| ЕИК / UIC | SAMPLE-000000001 Измислен идентификатор, не е реален ЕИК (реалният ЕИК е 9- или 13-цифрен). Не сочи към вписано дружество. |
| Статус в регистъра | Показано като действащо (илюстративно) |
| Седалище | гр. София (илюстративен адрес) |
| Капитал | 5 000 € вписан капитал (илюстративно) |
| Собственици и управители | Илюстративен управител — Управител Илюстративен едноличен собственик — Едноличен собственик · 100% |
| Несъстоятелност | В този образец няма показано производство по несъстоятелност в проверените публични източници. Това не е гаранция за пълнота и не е оценка за надеждност. |
Само факти, както биха били записани в публичен регистър. Не определяме дружеството като надеждно или ненадеждно.
Източник: Търговски регистър (Агенция по вписванията) — илюстративна справка; не е жива извадкаИзвлечено на: 12.11.26 г., 10:00
Наследници (удостоверение за наследници)
| Удостоверение за наследници | В този образец няма посочени други наследници освен илюстративния собственик |
|---|
Илюстративен запис на справка, заявена чрез адвокат с пълномощно към общината. Имена на реални лица и ЕГН не се използват. Реалното удостоверение се сверява с акта за собственост и с вписванията.
Източник: Община — удостоверение за наследници, заявено чрез адвокат с пълномощно (илюстративно)Извлечено на: 12.11.26 г., 10:00
Задължения за комунални услуги и данъци
Справките се правят със съгласие на собственика или с пълномощно. Сумите и статусите по-долу са илюстративни и не са извлечени от реален доставчик или община.
| Вид | Сума | Статус |
|---|---|---|
| Електроенергия · Илюстративен период | 0 € | Няма просрочие (илюстративно) |
| Вода (ВиК) · Илюстративен период | 0 € | Няма просрочие (илюстративно) |
| Местен данък / такса битови отпадъци · 2026 (илюстративно) | 42 € | Задължение за посочения период (само в образеца) |
Източник: Електроразпределително дружество — справка със съгласие или пълномощно (илюстративно)Извлечено на: 12.11.26 г., 10:00
Източник: ВиК оператор — справка със съгласие или пълномощно (илюстративно)Извлечено на: 12.11.26 г., 10:00
Източник: Община — местни данъци и такса битови отпадъци, със съгласие или пълномощно (илюстративно)Извлечено на: 12.11.26 г., 10:00
Официално удостоверение за тежести
| Официално удостоверение за тежести | Агенция по вписванията (илюстративно) — SAMPLE-CERT-0000 |
|---|---|
| Как е получено | Получено чрез адвокат (илюстративно). Не е реално удостоверение. |
В този образец удостоверението е показано като потвърждаващо илюстративната активна ипотека и липсата на запори и възбрани. То не замества актуална справка към датата на сделката.
Източник: Агенция по вписванията — официално удостоверение за тежести, получено чрез адвокат (илюстративно)Извлечено на: 12.11.26 г., 10:00
Изводи и препоръки на адвоката (илюстративни)
По-долу са илюстративни изводи по фактите в този образец. Те не са правен съвет по реална сделка и не се отнасят към конкретен клиент.
- В този образец е показана активна илюстративна ипотека. В реален случай преди сделка адвокатът би препоръчал да се свери остатъкът по кредита, условията за заличаване и съгласието на кредитора с актуалното удостоверение за тежести.
- Собствеността е показана като дял 1/1 на едно физическо лице. Илюстративното удостоверение за наследници не посочва други наследници — в реален случай актът се сверява с общинското удостоверение и с вписванията.
- Систематичната справка в публичните регистри на ДНСК, МРРБ и в обявленията на ЧСИ в този образец не показва съвпадение. Това не доказва наличие или липса на разрешение или публична продан; при нужда се преглежда преписката при компетентния орган.
- Докладът е информационен. Преди подписване на предварителен договор или нотариален акт документите трябва да се сверят в оригинал и в актуалното им състояние в официалните регистри.
Подпис на адвоката
ОБРАЗЕЦ
Адвокат: [име след публикуване]
Дата: ще бъде посочена при подписване
Празно поле за подпис. Без реален подпис и без печат. Името на адвоката ще бъде добавено след публикуване.
Илюстративен завершителен текст. Живият доклад се преглежда и подписва от партньор-адвоката след получаване на официалните документи. Това не е правен съвет по конкретна сделка и не представлява подпис върху този образец.
Източник: Доклад, прегледан от партньор-адвокат (илюстративен подпис; името ще бъде добавено след публикуване)Извлечено на: 12.11.26 г., 10:00
Какво тази проверка не обхваща
- Преглед на оригиналните документи на сделката. Докладът не замества личното явяване при нотариус, нито прегледа на оригиналите (нотариален акт, пълномощни, актуални скици и схеми) в деня на сделката.
- Данъчно, кредитно или инвестиционно консултиране. Проверката с адвокат не е данъчен или кредитен съвет и не е оценка на пазарната цена.