Проверка на имот

Проверете български имот, преди да купите.

Бърз преглед на официалния Имотен регистър и кадастъра, или по-пълна проверка с партньор-адвокат — за да видите собственици, скорошни сделки и тежести, преди да се обвържете.

Какво е бързата проверка — и какво не е

Бързата проверка ползва официални данни от Имотния регистър (платен отдалечен достъп на Агенцията по вписванията) и от кадастъра (КАИС) и ги показва така, както са записани там, с източник и дата. Докладът е информационен, не е официално удостоверение, не замества удостоверение за тежести, издадено от Агенцията по вписванията, и не е правен съвет. Преди покупка винаги се консултирайте с квалифициран български адвокат.

Когато услугата заработи, данните ще се заявяват само през официални платени или договорни интерфейси — никога чрез извличане (scraping) на държавни сайтове. Пълната проверка добавя документи, за които са нужни съгласие на собственика или пълномощно.

Безплатна предварителна справка

Безплатна предварителна справка от кадастъра

Въведете кадастрален идентификатор или координати. Заявката е към публичната INSPIRE услуга на Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК). Справката е безплатна и не е платен доклад.

19,99 €

Бърза проверка

Автоматизиран информационен доклад от Имотния регистър и кадастъра.

Включва

Актуални собственици и дялове
Последни сделки и дати
Ипотеки
Възбрани и запори
Кадастрална справка (КАИС)

Включва справка от Имотния регистър, когато този достъп е активен — скоро.

Препоръчана

89 €

Дълбока проверка

Само факти от официални източници, събрани в един доклад. Не е правно становище.

Включва

Справка от Имотния регистърскоро
Кадастър (АГКК): парцел, сгради и съседни имотиналично
Обявления на частни съдебни изпълнители (ЧСИ)налично
Разрешения за ползване от ДНСКналично
Проверка на фирмата-продавач, ако продавачът е фирмаако е фирма

Само факти — не е правно становище и не замества проверката с адвокат.

599 € · Примерна цена

Пълна проверка, извършена и подписана от адвокат

Всичко от бързата проверка, плюс официални документи и доклад, извършен и подписан от адвокат.

Допълнително включва

Удостоверение за наследници от общината, с пълномощно
Задължения за ток, вода и местни данъци — със съгласие на собственика или пълномощно
Официално удостоверение за тежести от Агенцията по вписванията
Писмен доклад, извършен и подписан от адвокат

Поръчайте проверка

Посочете имота и имейл. Плащането още не е отворено — вместо формуляр за карта ще видите временен надпис.

ПРИМЕР — примерни данни

Примерен доклад

Докладът по-долу е измислен пример, ясно маркиран с воден знак, за да се види оформлението. Той не е извлечен от официална справка и не описва реален имот или лице.

ПРИМЕР — примерни данни

Пълна проверка, извършена и подписана от адвокат · 599 €

Лозенец, София — примерен имот, не е реална партида

ПРИМЕРЕН ДОКЛАД. Цифрите и имената по-долу са измислени за прототипа. Не са извлечени от Имотния регистър или кадастъра. Всеки ред посочва примерен източник и дата на извличане. Живата бърза проверка ще бъде информационно резюме на официални данни — не официално удостоверение и не правен съвет. Пълната проверка добавя документи с пълномощно и доклад, подписан от партньор-адвокат.

Кадастър (КАИС)

Кадастрален идентификатор	SAMPLE-68134.0000.000.1
Местоположение	Лозенец, София (пример)
Предназначение	Жилищно — апартамент (пример)
Площ	92 m²

Източник: Кадастър / КАИС — примерен източникИзвлечено на: 11.11.26 г., 12:00

Собственици

Име	Дял	Основание
Примерен собственик (измислен)	1/1	Нотариален акт (пример), 14 март 2019 г.

Източник: Имотен регистър (Агенция по вписванията) — примерен източникИзвлечено на: 11.11.26 г., 12:00

Последни сделки

Дата	Вид	Страни	Сума
2019-03-14	Продажба (пример)	Предишен примерен продавач → Примерен собственик	210 000 €
2012-06-02	Продажба (пример)	Пръв примерен титуляр → Предишен примерен продавач	145 000 €

Източник: Имотен регистър (Агенция по вписванията) — примерен източникИзвлечено на: 11.11.26 г., 12:00

Ипотеки, възбрани и запори

Вид	Кредитор	Сума	Статус
Ипотека (пример)	Примерна банка АД	80 000 €	Активна (само в примера)
Запори / възбрани	—	—	Няма (пример)

Източник: Имотен регистър (Агенция по вписванията) — примерен източникИзвлечено на: 11.11.26 г., 12:00

Наследници (удостоверение за наследници) Само при пълната проверка

Не се иска при бърза проверка	Пълната проверка включва удостоверение за наследници от общината, получено с пълномощно.

Източник: Община (удостоверение за наследници) — примерен източникИзвлечено на: 11.11.26 г., 12:00

Задължения за комунални услуги и данъци Само при пълната проверка

Вид	Сума	Статус
Електроенергия (пример)	0 €	Няма просрочие (пример)
Вода (пример)	0 €	Няма просрочие (пример)
Местен данък / такса битови отпадъци (пример)	42 €	Задължение (само в примера)

Източник: Електроразпределително дружество (пример) — със съгласие/пълномощноИзвлечено на: 11.11.26 г., 12:00

Източник: ВиК оператор (пример) — със съгласие/пълномощноИзвлечено на: 11.11.26 г., 12:00

Източник: Община, местни данъци и такси (пример) — със съгласие/пълномощноИзвлечено на: 11.11.26 г., 12:00

Официално удостоверение за тежести Само при пълната проверка

Агенция по вписванията (пример) — SAMPLE-CERT-0000

При жива пълна проверка се заявява официално удостоверение за тежести от Агенцията по вписванията. Този ред е примерен.

Източник: Агенция по вписванията — официално удостоверение за тежести (пример)Извлечено на: 11.11.26 г., 12:00

Доклад, извършен и подписан от адвокат Само при пълната проверка

Партньор-адвокат (името ще бъде добавено) — 2026-11-11

Примерен подпис. Живият пълен доклад се преглежда и подписва от партньор-адвоката след получаване на официалните документи. Това не е правен съвет.

Източник: Доклад, подписан от партньор-адвоката (пример)Извлечено на: 11.11.26 г., 12:00