What an encumbrance certificate is and how to get one

Какво точно удостоверява документът

На страницата на услугата «Издаване на удостоверение за имот от Имотния регистър» в портала еGov е записано, че удостоверението за имот по чл. 45, буква «б» от Правилника за вписванията отразява всички вписвания, отбелязвания и заличавания за тежести и права към момента на изготвянето му. Същата идея е повторена в помощната страница на ЕПЗЕУ: удостоверението показва вписванията за имота към този момент или удостоверява, че такива няма.

В практиката хората търсят в този документ ипотеки, възбрани, искови молби и други тежести. Точният обхват се определя от Правилника за вписванията и от това, което службата е отразила. Документът говори към датата на издаването си. По-късно вписано обстоятелство няма да се «вижда» в по-старо удостоверение.

Има и удостоверение за лице — то показва вписвания на името на определено лице, не за конкретен имот. Не бъркайте двата документа. Ако купувате жилище, обичайно ви трябва удостоверение за имота, който се прехвърля, а не само справка «за продавача».

Как се заявява

Агенцията по вписванията приема заявления през електронния портал ЕПЗЕУ (portal.registryagency.bg) и на гише в службата по вписванията. На помощната страница на ЕПЗЕУ за необходимите документи е посочено, че към заявлението за удостоверение за имот се прилагат копие от документи за собственост, обхващащи заявения период; кадастрална скица или схема, издадена от службата по геодезия, картография и кадастър при одобрена кадастрална карта (или актуална скица от общината, ако в района няма одобрена карта и се касае поземлен имот); и документ за платена държавна такса.

Образецът на заявлението е публикуван на сайта на Агенцията по вписванията. Входът в ЕПЗЕУ изисква средства за електронна идентификация. Glassora не заобикаля този вход и не заявява удостоверения от ваше име чрез скрити интерфейси.

Според страницата в еGov, когато с едно заявление се иска удостоверение за повече от един имот, за всеки имот се издава отделно удостоверение и се събира съответната такса.

Такси, както са посочени в официалните страници

Към датата на тази статия страницата на услугата в портала еGov посочва следните такси, «определени съгласно Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията»: за издаване в срок до 7 работни дни — 5,11 EUR / 10 лв.; за издаване в срок до 3 работни дни — 15,34 EUR / 30 лв. На същата страница е отбелязано, че при неспазване на сроковете таксата е в размер на 5,11 EUR / 10 лв. Посочената там последна актуализация е 09.02.2026 г.

Същите размери в левове (10 лв. и 30 лв.) са повторени и на помощната страница на ЕПЗЕУ. Пълният текст на тарифата е публикуван като официален файл на сайта на Агенцията по вписванията (тарифа, приета с ПМС № 243 от 2005 г., с последващи изменения; в самото заглавие на файла е отбелязано изменение и допълнение, ДВ, бр. 115 от 30 декември 2025 г.).

Други справки в информационната система (включително отдалечен достъп) имат отделни такси в същата тарифа. Тук не ги преразказваме ред по ред, за да не цитираме член, който може да е променен след последната ви проверка. Преди плащане отворете актуалната тарифа и екрана за плащане в ЕПЗЕУ.

Какво не прави удостоверението

Удостоверението за имот не замества скицата и не доказва само по себе си, че продавачът е собственик в смисъла, в който го разбирате от обявата. Собствеността се извежда от документите за придобиване и от вписванията, съпоставени с кадастъра. Удостоверението също не е градоустройствено становище и не казва дали сградата има разрешение за ползване.

То не гарантира, че след издаването му няма да бъде вписано ново обстоятелство. Затова датата върху документа има значение, особено близо до деня на сделката.

Ако в удостоверението има вписване, което не разбирате, не го «превеждайте» по форуми. Занесете документа на нотариуса или на юрист, който гледа сделката. Glassora не тълкува конкретни вписвания и не казва дали да купувате.

Връзка с кадастъра

Без верен кадастрален идентификатор и без скица или схема заявлението за удостоверение за имот често не може да се комплектова, когато за района има одобрена кадастрална карта. Затова разумната последователност е: идентификатор, кадастрална справка, официална скица или схема, после удостоверение за имот.

Безплатната справка в Glassora ви помага само на първата публична стъпка. Самата заявка към Имотния регистър остава в ЕПЗЕУ или на гише.

Практичен ред преди сделка

Заявете удостоверението достатъчно близо до деня на сделката, за да е актуално, и достатъчно рано, за да имате време да прочетете вписванията. Срокът за обикновена услуга, посочен на страницата в еGov, е до 7 работни дни; за бързата — до 3 работни дни. Не планирайте нотариална дата «за утре», ако още нямате документа.

Занесете на нотариуса оригинала или официалния електронен документ, заедно със скицата или схемата и с документите за собственост. Ако имате и по-стара партида на хартиен носител, тя е ориентир, не заместител на новото удостоверение.

Ако в документа пише, че няма вписвания, това отново е към датата на издаването. Ако пише, че има, не решавайте сами дали «това не пречи». Правната квалификация на вписването е работа на юрист по сделката, не на обобщаваща статия в блог.

В градските страници на Glassora ще намерите кода ЕКАТТЕ на съответното населено място и връзки към официалните портали. Самата заявка за удостоверение остава в ЕПЗЕУ или в службата по вписванията по местонахождение на имота.